Contratto
di Locazione ad Uso Abitativo
Il sig. ______________, nato a _____________
il ___________ (c.f. ___________________), domiciliato in ____________ alla via
_________, civico ____, di seguito denominato “parte locatrice”,
e
la Sig.ra_______________, nata a ____________ il _____________ (c.f.
_______________________), domiciliata nei locali a Lei qui locati, di seguito
denominata “parte conduttrice”,
premesso che
-
la parte
locatrice è titolare e proprietaria dell’unità immobiliare di numero _____ vani
destinata ad uso abitativo sita in _________, alla Via ____________, civico ___,
piano ______, individuata al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al foglio
_____; Part. ________; sub ____, Zona Cens. ____, cat. _______; cl. ________,
mq _______ (_____ mq escluse aree scoperte), rendita catastale € __________;
-
La parte
locatrice intende concedere in locazione alla parte conduttrice il detto
immobile, che a sua volta intende prendere in locazione ad uso abitativo,
convengono e stipulano quanto segue:
1.
Le premesse fanno parte integrante
e sostanziale del presente contratto.
2.
Il presente contratto è stipulato
per la durata di anni quattro, decorrenti dal
giorno ___________ al giorno ____________, e s’intenderà tacitamente rinnovato
per altri quattro anni nell’ipotesi in cui parte locatrice non comunichi alla
parte conduttrice disdetta del contratto - da recapitarsi mediante lettera
raccomandata A/R almeno sei mesi prima della scadenza - esclusivamente per i
motivi di cui all’art. 3, L.
n°431/98, con le modalità ed i termini ivi previsti. Alla seconda scadenza,
ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la
propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei
mesi prima della scadenza, secondo le modalità indicate all’art. 2, L. n°431/98.
3.
La parte conduttrice non potrà
mutare l’uso o la destinazione dell’unità immobiliare, sublocare o dare in
comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare stessa. Il silenzio o
l’acquiescenza della parte locatrice al momento del mutamento dell’uso
pattuito, della cessione o subaffitto, che eventualmente avvenissero, avranno
esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore della
parte conduttrice.
4.
Il canone di locazione è convenuto
in € ___________ ______________/00) annui,
che la parte conduttrice si obbliga a corrispondere in 12 rate eguali mensili
anticipate di € _________,00 (_____________/00)
ciascuna, entro e non oltre il giorno 5 di ogni mese. Parte locatrice comunica
le proprie coordinate bancarie: IBAN: _____________________________________.
5.
La parte
locatrice dichiara di esercitare l’opzione per il sistema della cedolare secca,
come introdotto dall’art. 3, D. Lgs. n. 23/2011, restando esonerata
dall’obbligo di corrispondere l’imposta di registro e di bollo. In applicazione
della richiamata normativa, le parti stabiliscono che, nel periodo di validità
del presente contratto, non potrà essere apportata alcuna variazione
all’importo del canone originariamente stabilito, incluso l’aggiornamento
ISTAT.
6.
Il pagamento del canone o di
quant’altro dovuto per gli oneri accessori, non potrà essere sospeso o
ritardato da pretese o eccezioni della parte conduttrice. Unica prova del
pagamento sarà costituita dalla ricevuta. Salvo quanto previsto dall’art. 55, L. 392/78, il mancato
puntuale pagamento anche di una sola rata costituisce la parte conduttrice in
mora, e la parte locatrice acquista il diritto di ottenere la risoluzione del
contratto.
7.
La parte conduttrice dichiara di
aver visitato l’immobile locatole e di averlo trovato in buono stato di
manutenzione, esente da vizi e difetti che possano influire sulla salute degli
occupanti, adatto all’uso convenuto tra le parti e di prenderlo in consegna ad
ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode
del medesimo. In particolare, parte conduttrice ha preso visione della
collocazione e dell’attuale misurazione indicata dai contatori di luce e gas. L’immobile
è completo di cucina perfettamente funzionante, nonché del mobilio come
risultante dall’allegato “A” al presente contratto.
8.
La sublocazione o la cessione dei
locali qui locati comporta violazione contrattuale grave e la risoluzione del
contratto, oltre al risarcimento del danno.
9.
La parte conduttrice non potrà
apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati
ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo
consenso della parte locatrice. Per qualsiasi eventuale miglioria la
conduttrice non potrà pretendere alcun compenso o indennità, dichiarandosi
tutto a beneficio della locatrice, salvo che questi non preferisca la restituzione
dei locali nel pristino stato a spese della conduttrice, e sempre salvo il
risarcimento del danno. E’ qui rinunciata da parte conduttrice ogni azione, ivi
compresa quella di indebito arricchimento.
10.
Saranno a carico della parte
conduttrice le riparazioni di piccola manutenzione ed espressamente quelle da
farsi agli impianti di acqua, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, ai
cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti, e tutti gli
oneri accessori previsti all’art. 9,
L. 392/78. Le spese condominiali ed ogni altro onere (a
titolo esemplificativo e non esaustivo: luce, gas, acqua, TARI etc.) saranno a
carico di parte conduttrice.
11.
Si conviene espressamente che i
pagamenti effettuati verranno imputati innanzi tutto al rimborso delle spese
dovute, poi agli interessi moratori ed alle penali ed, infine, ai canoni maturati
a cominciare da quello cronologicamente anteriore.
12.
Qualora il proprietario decida di
effettuare dei lavori sull’immobile, la parte conduttrice, previo avviso da
ritenersi congruo relativamente alla tipologia di attività esercitata, dovrà
dare la disponibilità dell’immobile per il tempo necessario ad effettuare i
lavori.
13.
La parte conduttrice esonera
espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per i danni diretti ed
indiretti a persona e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo
di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave
della parte locatrice.
14.
La parte conduttrice, qualora
ricorrano gravi motivi, potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto,
dandone comunicazione alla parte locatrice mediante lettera raccomandata con
avviso di ricevimento, rispettando un preavviso di almeno sei mesi.
15.
Alla scadenza i locali dovranno
essere riconsegnati personalmente alla parte locatrice o a persona da
quest’ultima espressamente incaricata per iscritto, nello stato in cui sono
stati locati, salvo il normale deterioramento d’uso.
16.
Tutte le controversie che
dovessero insorgere, direttamente o indirettamente, tra le parti contraenti
relative all’interpretazione, all’esecuzione, alla risoluzione e alla validità
del presente contratto, saranno devolute alla competenza del Tribunale di __________.
Al riguardo, parte conduttrice elegge domicilio presso l’immobile locato per
ogni notifica e/o comunicazione inerente il presente contratto.
17.
Tutte le clausole del presente
contratto hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile
contesto e, pertanto, la violazione di anche una soltanto di esse darà diritto
alla risoluzione del contratto.
18.
Qualunque modifica al presente
contratto dovrà avvenire ed essere provata mediante atto scritto.
19.
Ai sensi di quanto disposto
dall’art. 13 del d.lgs.30giugno 2003, n. 196 e successive modifiche ed
integrazioni, la parte conduttrice dichiara di essere stata informata circa le
finalità e le modalità di trattamento, la natura del conferimento, le
conseguenze dell’eventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati posso essere
comunicati e l’ambito di diffusione dei dati stessi, nonché i diritti di cui
all’art. 7 del decreto medesimo, la ragione sociale e la sede del Titolare del
trattamento e del Responsabile. In base a detta informativa la parte
conduttrice conferisce il proprio consenso al trattamento dei dati nell’ambito
delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia
richiesto ai sensi di legge.
20.
La parte conduttrice dichiara di
aver ricevuto le informazioni e la documentazione di legge, ivi compreso
l’attestato, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile oggetto del
presente contratto.
Letto, confermato, sottoscritto in _________, addì ______________
La parte locatrice La parte conduttrice
_________________________ _________________________
La parte conduttrice dichiara di aver preso piena ed esatta
visione e cognizione delle obbligazioni tutte precisate nel presente contratto,
e previa rilettura, approva ad uno ad uno gli articoli: 6 (clausola risolutiva
espressa per mancato e ritardato pagamento), 8 (clausola risolutiva espressa
per i casi di sublocazione e cessione del contratto), 9 (migliorie e rinuncia
all’indebito arricchimento), 10 (obblighi di riparazione, conservazione e
manutenzione. Ripartizione oneri e spese per utenze e accessori), 11 (imputazione
dei pagamenti), 13 (esonero responsabilità dipendenti locatrice), 16 (foro
competente ed elezione di domicilio), 17 (risoluzione per violazione
contrattuale), 18 (modifiche contrattuali e prova).
_______, lì ___________________
La
parte conduttrice
___________________________
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